Austin_Home_Prices_Are_Deceiving

סכומי הנכס הנרכש באוסטין מטעים






835



סיכום:


לתוך תשמרו למחיר החציוני על ידי נכסים בגזרה אוסטין להטעות אתכם. מיועד שהערך החציוני של נכסים ביישוב אוסטין נמוך מהממוצע הארצי. יחד עם זאת, הגיע יתכן קצת מטעה.





מילות מפתח:

נדל"ן אוסטין





תכנון המאמר:

לתוך תעזבו למחיר החציוני אצל נכסים בשטח אוסטין להטעות ציבור הצרכנים. מיועד שהערך החציוני אצל נכסים בסביבה אוסטין נמוך מהממוצע הארצי. יחד עם זה, הגיע יכול להיות טיפה מטעה.

משקיעים רבים, גמלאים ואנשים שעוברים להתעסק ראו כי נמשכים לאזורנו בגלל כמה דירות מגורים מתאימים כאן. מיועד שהמחיר החציוני של בתים באוסטין הוא לא רב בהשוואה בבדיקה אל מול למקומות נלווים בארץ. בחודש מאי, עלותם החציוני על ידי מבנים בסביבה MLS באוסטין נסגר 174,000 $. מספר המכירה הממוצע מתבצע 236,406 דולר.

השנה שוחחתי במחיר 10 עוזרות שעברו לדור באוסטין מקליפורניה, פיניקס, פלורידה ואזורים שונים. מגוונים חשבו שהם כבר זכאים לקחת נכסי נדל"ן פחות או יותר נימוסי בנות נמוך במיוחד. כאן נכנסת התפיסה המוטעית.

ישנם רהיטים באוסטין שהינם דירות מגורים יחסית מתאימים. זה הכללים של חלק גדול מ- Cedar Park Leander, Round Rock, מקומות במזרח אוסטין, אזורים מזרחית וצפונית-מזרחית לגבולות המקום אוסטין ונתח גדול מדרום אוסטין והאזורים המרוחקים מדרום ומדרום-מזרח לאוסטין. כל אלה הנם התחומים שהינם מעקב נפרד עסקאות הבתים ע& תמלול הקלטות ;י מועצת המתווכים בקרב אוסטין. זה הזמן הכללים של אחר מחוזות טרוויס, וויליאמסון, ברוב הייס וחלקים מהמחוזות שמסביב. אנחנו מדברים במקרקעין עצומה לכיסוי ויש מספר עולמי בידי נכסים באזורי המגורים של הללו.

עניין כמו זה שמושך רבים לאזור אוסטין מהווה גוף גבעת טקסס. זה חוקי דבר שבשגרה הוא גדול מאזור מחוז טרוויס המערבי ומעיינות הטפטוף. אם תסתכל המתארת את <a http://www.abor.com/MLS/mlsboundarymaps.cfm> אוסטין MLS שטח המפה </a>, זה כללי שטחים 8E, 8W, W, LS, RN LS, LS, HD ו- HH. מקומות מסוג זה מכילים נכסים מועטים שהמזוזה מוערכים מיד למחיר החציוני שצוין עתיק. בשטחים אילו אין כלל וכדלקמן בתים רבים באזורי המגורים של שהוזכרו לפני זה.

הבה נסתכל בדבר השטח זה בטח ונבצע חקירה. בואו להשוות את אותן המכירות על ידי כל הדירות החד-קרקעיים שקמו ב- 2002-2003 שנמכרו במאי 2006. באזורי המגורים של היקרים במיוחד שהוזכרו לעיל, נמכרו 100 מקומות מגורים במאי 2006. מחירם הממוצע שנמכר נעשה 178,403 דולרים. עלותם הממוצע למטר מרובע נסגר 81.64 דולר אמריקאי.

בעלי עם יכולים לגרום, אילו מה בחיפושים בשטחים 8E, 8W, W, LS, RN LS, LS, HD ו- HH, נמכרו 33 דירות מגורים במאי 2006 שהוקמו בשנת 2002 ו 2003. המחיר הממוצע שנמכר מתבצע 390,875 דולרים. הגיע מספר ממוצע למטר מרובע אצל 167,82 דולר אמריקאי.

מעכשיו נסתכל בדבר הרישומים הנוכחיים לתפעול חדשה מקבלן. משמעות המענה הוא נכסים המפורטים הזמן להשכרה בין השנים MLS שיש להן שנייה שנבנתה בשנת 2006. במקומות אלו הזולים שנתיים שהוזכרו לפניכם, קיים 492 בתים המפורטים עם מחירון ממוצע על ידי 228,069 דולרים. מחיר המחירון הממוצע למטר מרובע הנו 95.65 דולרים.

במגזרים 8E, 8W, W, LS, RN LS, LS, HD ו- HH, כרגע 293 בית להתחיל קיימים להשכרה באוסטין MLS. סכום המחירון הממוצע היא בעצם 666,697 דולר. עלותם הממוצע למטר מרובע מהווה 174.11 דולרים.

קדימה מה ההבדל באזורים? בקרבת טרוויס המערבי וצפון מחוז הייס מותקן רב תכנונים להציע. האחת היא בעצם שאנו כוללים שתי ממחוזות דירות המעצב המובילים של הרהוט באמצע טקסס, חוקי Eanes, Lake Travis ו- Dripping Springs ISD. אחרת מהווה הדרמה והיופי אצל גוף היל היל בקרב טקסס. אם וכאשר החברה שלך מסתכל בדבר 8E, 8W ו- RN, החברה שלך מסתכל וכדלקמן בדבר מספר אינם מבוטל אצל מקומות מגורים באגם אוסטין או גם טאון לייק. בסביבת LS יש לך עשר מצויין בידי מקומות מגורים שנמצאים על אגם טרוויס או גם בעלות נוף מדהים. במערב במרחק במחוז טרוויס ובצפון מחוז הייס, מצויות מבנים בשוק. מידי הגורמים הנ"ל מסתכמים רק בשתי נדל"ן יקר מאוד בבדיקה אל מול לאזורים נלווים.

כשאתה מסתכל על אודות שטחים מצפון-מערב, צפון-מזרח, צפון-מזרח, דרום-מזרח ודרום לאזור אוסטין המסיבי 2 שנים, אני מוצא הרבה אזורים שטוחים. זה מרשה שיטת בנייה נוחה. בונים באזורים כדוגמת אלו בעלי זכאות להרכיב חמש יקר באופן משמעותי אצל נכסי נדל"ן דרכי. חסכוני הגודל מזמן רעיון נכסי נדל"ן מקיפים בשטחים אלה מוציאים בבנייה נמוכה בהשוואה לבניין המותאם אישית יותר המתרחש באזורים המערביים.

ככל שמדובר במכירה חוזרת, בשטחים אלו שיש להן מחיר המכירה הממוצע הנמוך נסגר מתח גבוה יותר מבנייה מאתגרת. במגזרים שיש להן מחיר פרסום ממוצע גדול, מושם טרדה מבנייה מעניינת, אילו מה ואלה דירות המגורים החדשים אקדמאיים בהרבה מאזורים מגוונים מגוונים.

חד שדיון זה הן לא הביא לשקול שטחים קרובים 2 שנים לאזור אירגון היישוב ואוניברסיטת טקסס. מצויים כיסים אצל בית פחות יקרים וכיסים של מבנים גבוהים באופן ניכר במקומות אלה.

והיה אם תחליט להסתכל הכול על נדל"ן באוסטין, קבל <a http://www.abor.com/MLS/mlsboundarymaps.cfm> סוחר מעונינים לרכוש אדיב </a> והכניס את הפעילות לעבוד בעבורך.



g